2026 年南宁龙岗板块房价梯度清晰，不同预算均有适配选择，且现房占比高、配套逐步落地，刚需与改善群体均可找到匹配房源。住朋网结合片区新房价与在售项目，整理 50 万、80 万两大主流预算段置业方案，为购房者提供客观参考（价格为2026 年 5 月参考，以项目现场公示为准）。

一、50 万预算：刚需入门，三房现房优选

预算范围：45-55 万

热门项目：龙庭水岸（八桂绿城・龙庭水岸）

户型：约92㎡三房两厅两卫，总价约 46-51 万

亮点：城关二小+ 邕宁民族中学双书包，国企现房，即买即办证，近地铁4 号线  

 • 龙域香醍半岛

单价：约5300-5900 元 /㎡，成熟社区

户型：约80㎡三房，总价约 43-50 万；约 106㎡四房，总价约 53 万

亮点：现房入住，生活氛围浓厚，物业费低        

 • 阳光城丽景湾

单价：约6600-7700 元 /㎡，江景现房

户型：约82-88㎡三房，总价约 58-63 万

亮点：临江景观，近龙岗大桥，出行便捷

 二、80 万预算：品质刚需，三至四房 + 改善配置

预算范围：75-85 万

• 中交象江来

单价：约7500-8700 元 /㎡，央企现房

户型：约106㎡四房，总价约 80 万（***含车位）

亮点：央企开发，近新邕路，周边商业逐步成熟

 • 世茂茂御府

单价：约7700 元 /㎡，次新现房

户型：约110㎡四房，总价约 85 万

亮点：五象实验三小旁，社区配套完善，人车分流

 • 北投东境

单价：4989 元 /㎡起，国企江景现房

户型：约99-110㎡三房，总价约 75-85 万

亮点：邕江一线江景，灵龟山公园旁，居住环境优越

三、置业提示

1. 价格说明：以上为 2026 年 5 月参考价，楼层、朝向、装修不同价格有差异，以项目现场公示为准。

2. 现房优势：龙岗多数项目为现房，可实地核验房屋质量、社区环境，即买即办证，减少等待周期。

3. 教育配套：学校划分以邕宁区教育局每年公示为准，龙庭水岸、世茂茂御府等小区近年划分稳定。

4. 咨询方式：致电住朋网4008-100-077 转 61172，可获取各项目新销控、专属优惠与高清户型图。