2026 年五象东秋季入学只认现房现证 + 房户一致 + 8 月 31 日前落户；期房 / 准现房全部来不及办证落户，直接降为第二顺位或统筹。以下为可立即网签→办证→落户、稳读 2026 秋季新生的现房书包盘，按书包稳度分级。

一、1梯队（稳录・1顺位）：城关二小+ 邕宁民中（双名校・划片 6 年不变）

入学硬条件（2026 必满足）

现房现证：即买即办证（7-15 天出证）

落户截止：2025.8.31 前落户满 1 年（现房可立即办，赶得上）

产权：父母百份百产权，无共有/ 赠与

居住：水电/ 物业记录满 6 个月（可加急办理）

代表楼盘（国企现房・即买即落户）

龙庭水岸（标杆・优选）

单价：4988-5999 元 /㎡，总价 44-59 万（92-112㎡三至四房）

学校：城关二小（100 米）+ 邕宁民中（300 米），目送式上学

优势：国企现房、双泳池、近地铁4 号线，2026 地1顺位稳录

邕锦学府

单价：5990 元 /㎡，总价 53-59 万（89-105㎡）

学校：城关二小+ 民中，距学校约 800 米，现房现证

北投东境（高层）

单价：5999 元 /㎡起，总价 55-60 万（90-110㎡）

学校：城关二小+ 民中，部分江景，国企现房

✅ 结论：这 3 个盘是 2026 秋季稳进双名校的现房，错过只能等 2027。

二、第二梯队（稳定・1顺位）：五象实验三小+ 邕宁民中

学校实力：实验三小（区重点）+ 民中（公办龙头），划片稳定

代表楼盘（现房现证）

建发和鸣：6800-7000 元 /㎡，现房，实验三小 + 民中，近万达茂

龙光玖珑湾：6200-6800 元 /㎡，现房，实验三小 + 民中，地铁口

大唐盛世旭辉府：6500-6900 元 /㎡，次新现房，实验三小 + 民中

✅ 优势：次新小区、环境好、配套成熟，1顺位稳录

❌ 劣势：单价较高，总价 60 万起

三、第三梯队（入门・第二顺位）：普通公办+ 民中西校区（有统筹风险）

学校实力：江湾路/ 和合 / 龙岗小学（普通）+ 民中西校区（非龙头）

代表楼盘（低首付现房）

龙域香江澜岸：4800-4999 元 /㎡，89-98㎡，总价 46-49 万

江湾学府：4700-4990 元 /㎡，90-100㎡，0 首付

滨江壹号：4500-4800 元 /㎡，89㎡，首付 2 万

✅ 优势：总价低、首付低、现房即住

❌ 风险：无名校、划片不稳、2026 多为统筹

四、2026 秋季入学时间轴（现房专属・必须严格执行）

5 月底前：选定现房（如龙庭水岸），网签备案

6 月 15 日前：缴纳契税，7-15 天出不动产权证

7 月 1 日前：办理落户（父母 + 孩子），确保 8.31 前满 1 年

8 月 20 日前：完成实际居住（水电 / 物业缴费记录）

8 月底：报名注册，1顺位优先录取

五、避坑黑名单（2026 不能碰）

❌ 所有期房 / 准现房：办证需 6-12 个月，赶不上 8.31 落户截止

❌ 无 “大证” 伪现房：无法办证落户，直接统筹

❌ 4 字头非现房：划片不稳 + 入学顺位靠后，百份百 统筹

❌ 共有产权 / 赠与房：不符合 “百份百产权”，直接淘汰

六、2026 可落户现房书包盘对照表（一目了然）

表格

梯队学校组合代表楼盘单价（元/㎡）入学顺位2026 能否读

1梯队 城关二小+ 民中龙庭水岸、北投东境 4988-68001（稳录）✅ 能读

第二实验三小+ 民中建发和鸣、龙光玖珑湾6200-70001（稳录）✅ 能读

第三普通小学+ 民中西滨江壹号、江湾学府4500-4999第二（统筹）⚠️ 慎选

七、总结

2026 五象东秋季入学，只有1、2梯队的现房能稳读，其中先选龙庭水岸（5 字头 + 双名校 + 国企现房）。第3梯队有统筹风险，期房/ 伪现房直接放弃。现在仅剩 1 个月窗口期，立即买现房→办证→落户，才能锁定 2026 秋季学位。2026 年五象东秋季入学只认现房现证 + 房户一致 + 8 月 31 日前落户；期房 / 准现房全部来不及办证落户，直接降为第二顺位或统筹。以下为可立即网签→办证→落户、稳读 2026 秋季新生的现房书包盘，按书包稳度分级。

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